El 43% de las Propiedades Abandonadas en Puerto Rico Tiene un Problema de Herencia Sin Resolver: Esto es lo que Debe Saber si su Familia Está en Esa Situación

El 43% de las propiedades abandonadas en Puerto Rico tiene un problema de herencia sin resolver: esto es lo que debe saber si su familia está en esa situación

Una casa vacía, con el techo cediendo y el patio devorado por la maleza, casi nunca cuenta la historia completa. Detrás de buena parte de las cerca de 300,000 propiedades abandonadas que existen en Puerto Rico no hay solo abandono físico: hay un proceso de herencia que nunca se completó.

Según cifras del Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH), un 43% de esas propiedades abandonadas está atado a algún proceso sucesorio pendiente. La Cámara de Representantes y el Senado ya evalúan medidas para simplificar los trámites de declaratoria de herederos, incluyendo la creación de salas especializadas en los tribunales y ajustes al proceso de relevo del Departamento de Hacienda. Son cambios necesarios y bienvenidos, pero mientras se convierten en ley, cientos de miles de familias puertorriqueñas siguen atrapadas hoy en el mismo laberinto.

## ¿Por qué tantas propiedades quedan "congeladas" por herencia?

Cuando una persona fallece sin que sus herederos completen el proceso legal correspondiente, la propiedad queda en un limbo: nadie puede venderla, hipotecarla, repararla con permisos formales, ni acceder a fondos de reconstrucción o subsidios de vivienda a su nombre. Con el tiempo, la incertidumbre sobre quién tiene derecho a decidir termina paralizando el inmueble por completo, y esa parálisis es precisamente lo que alimenta buena parte del abandono que hoy se ve en tantos pueblos de la isla.

Entre las causas más comunes están:

- Declaratorias de herederos que nunca se radicaron, muchas veces por desconocimiento de que el proceso es indispensable.

- Múltiples herederos que no logran ponerse de acuerdo, especialmente cuando la propiedad ha pasado por dos o tres generaciones sin resolverse.

- El relevo contributivo del Departamento de Hacienda, un paso que hoy en día es tan técnico que, en la práctica, resulta casi imposible completarlo sin representación legal.

- Costos que se acumulan mientras el proceso se pospone: contribuciones sobre la propiedad, deterioro físico y, en algunos casos, gravámenes que se suman con los años.

## El costo de esperar

Cada año que una herencia queda sin resolver, el problema se agrava. La propiedad pierde valor de mercado, los herederos pierden opciones (venderla, alquilarla, usarla como garantía, transferirla a la próxima generación) y, en muchos casos, el número de personas con derechos sobre el inmueble sigue creciendo con cada nueva generación que se suma sin que el proceso anterior se haya cerrado.

Lo que hoy podría resolverse con una declaratoria de herederos y un relevo de Hacienda, en diez años puede convertirse en un proceso mucho más complejo, con más partes involucradas y más documentación que reconstruir.

## Lo que se puede hacer hoy, sin esperar por la reforma legislativa

Mientras el Código Civil y los procesos judiciales evolucionan hacia un modelo más ágil, las familias no tienen que quedarse de brazos cruzados. En Closing Attorneys PSC llevamos años ayudando a herederos en Puerto Rico a:

- Radicar declaratorias de herederos de forma correcta desde el primer intento, evitando devoluciones y atrasos innecesarios.

- Gestionar el relevo contributivo ante el Departamento de Hacienda, coordinando toda la documentación requerida.

- Resolver situaciones de múltiples herederos, incluyendo casos donde algunos han fallecido a su vez y se requiere más de una declaratoria.

- Preparar la propiedad para una venta, refinanciamiento o transferencia una vez resuelto el aspecto legal, con el mismo equipo que luego maneja el cierre de título.

Precisamente porque somos una firma de cierre de título, entendemos el proceso de herencia desde ambos extremos: sabemos qué exige un banco, qué exige el Registro de la Propiedad y qué exige un comprador antes de completar una transacción. Esa visión completa evita que una familia resuelva la herencia solo para descubrir después que faltan pasos adicionales para poder vender o financiar el inmueble.

## Si su familia tiene una propiedad heredada sin resolver

No está sola, y no es un proceso que deba enfrentar sin orientación. Ya sea que se trate de una casa que lleva años vacía, un solar que quiere activar, o una propiedad que finalmente quiere vender o transferir, el primer paso es una evaluación clara de dónde está el proceso sucesorio hoy.

Contáctenos para una consulta y le ayudamos a determinar exactamente qué falta para resolver la herencia de su propiedad.

Closing Attorneys PSC — Cierres de título, herencias y transacciones inmobiliarias en Puerto Rico.

Luis O. Dávila Alemán Esq.

Honorary Consul of the Commonwealth of The Bahamas in Puerto Rico

President, Closing Attorneys PSC: 

(939)639-7746

*Success is never final" by J. Willard Marriott